竞彩比分直播
首頁 > 新聞中心 > 微新聞 > 正文

一房多賣,這種問題你遇到會如何保護自己?
2018-11-27 10:22:16   來源:   

貸款、限購政策導致合同不能履行時怎么辦

2010年,張某通過房屋買賣中介,與產權人李某簽訂二手房買賣合同,并依約支付了全部購房款。由于當地二手房市場價格不斷上漲,李某意欲反悔,便多次找借口拖延時間,未協助張某辦理產權過戶續。后當地房地產調控政策實施細則出臺,按限購政策張某喪失了購房資格。現在張某起訴至人民法院請求判令李某繼續履行合同或者賠償其損失,該案應當如何處理?

為遏制當前部分一、二線城市房地產市場價格上漲過快,國家出臺了系列調控政策。由于相關政策不斷升級且陸續出臺,實務中因合同訂立、履行等遇到阻礙而產生的糾紛不在少數,有的還訴至法院。本案中,由于張某被認定為限購對象,不具備購房的主體資格,人民法院不宜判令合同繼續履行,應判決解除房屋買賣合同。不過,結合雙方履約情況分析,張某作為守約一方,已經履行合同義務,如果李某也依約履行,雙方完全可以在政策出臺前完成房屋過戶手續,合同目的就能夠實現。因此,對張某請求合同繼續履行的主張雖不能支持,但是張某主張追究李某的違約責任并賠償其所受損失的合理訴求,人民法院還是應當在查明事實基礎上予以保護。

商品房買賣雙方約定“交付面積與約定面積不符時房款總金額不變”,發生糾紛時怎么處理?

應當結合具體案件分析該約定的效力,分別情況處理。如果合同條款是銷售方自行擬定的格式條款,交付面積明顯小于約定面積時,人民法院可根據《合同法》第40條的規定認定該條款無效;如果是雙方協商一致達成的條款符合自愿原則,但面積相差太大,顯失公平時,當事人可以根據《合同法》第54條的規定申請撤銷,自當事人知道面積差異時起一年內不申請撤銷或當事人以自己的行為放棄的,該約定有效;如果是雙方協商一致達成的條款,符合自愿原則,且面積相差不大,人民法院應認定該約定有效。

一房多賣怎么辦?

審理一房數賣糾紛案件時,如果數份合同均有效且買受人均要求履行合同的、一般應按照已經辦理房屋所有權變更登記、合法占有房屋以及合同履行情況、買賣合同成立先后等順序確定權利保護順位。但惡意辦理登記的買受人,其權利不能優先于已經合法占有該房屋的買受人。對買賣合同的成立時間,應綜合主管機關備案時間、合同載明的簽訂時間以及其他證據確定。
在一房多賣的案件中,要分別根據登記公示、占有、價款交付以及合同成立的時間等確定房屋所有權的歸屬。

對于當前比較典型的共有物單方處分、一物多賣等合同效力,在依法認定合同有效的同時,要通過違約責任等制度實現當事人之間利益的平衡。
對于房地產商非法融資及一房多賣、重復抵押的,在相對人均為善意的情況下,要按照物權優先于債權的原則、物權成立時間先后以及合同履行情況等,確定權利優先保護的順位。尤其要注意正確認識占有的權利推定效力,妥善處理占有與登記之間的沖突,依法保護合法占有人的權益。

后買受人只要不具有侵害先買受人合法權益的惡意,不具有與出賣人惡意串通的行為,其買賣合同就應認定為有效。當以同一標的物為標的的數個買賣合同均為有效的情況下,根據債權平等的原則,各受讓人均可要求繼續履行合同。但鑒于標的物的特定性,誰能夠依據合同最終取得標的物所有權,應區分不同情形加以判定。根據《合同法》等法律、司法解釋的規定,合同得不到履行、不能取得標的物的買受人,可以向出賣人請求解除合同、賠償損失。

相關熱詞搜索:

上一篇:威海市危險化學品生產安全事故應急預案演練,太逼真了!
下一篇:新時代 再出發 | 紅色文化、明清古建筑、特色民宿、高科技項目,乳山好美!

魯公網安備 37100302000175號

威海廣播電視臺 版權所有 未經書面授權 不得復制或建立鏡像

互聯網視聽節目服務(AVSP) 魯備2009001號 中華人民共和國互聯網新聞信息服務許可證 魯ICP備06041465號

網站熱線:0631-5191412 網絡實名:威海傳媒網 網絡設計/系統支持:威海傳媒網

竞彩比分直播 幸运狮子闯关 免费棋牌斗牛单机 中原河南麻将手机app 法国南特商学院世界排名 spain西班牙人 悉尼fcvs鹿岛鹿角 幸运日注册 网站广东彩票 广东十一选五骗局 天天重庆麻将作弊器